杭州一红盘交付不久业主众筹升级单元大堂！10多个单元已众筹成功

　　申花红盘馥香园刚交付没多久，就开始了热火朝天的改造工程：电梯厅墙面从白砂升级为维纳多（一种米白色石灰石材质），电梯门板增加雕花刻蚀，吊顶做成圆弧形，岩板升级成大理石……

　　记者了解到，此次对单元大堂的升级改造，是由馥香园业主自行发起的，费用由每幢楼投票同意的业主平摊，25个单元中已有10多个单元众筹成功。

　　但业主们认为，自家小区还有提升的空间。在业主代表的牵头下，一场个性化升级单元大堂的众筹活动就此展开。

　　业主张文（化名）告诉记者，改造小区单元门厅一事，前后花了两三个月时间。“小区刚交付，业委会还没成立，整个过程多少有些波折，光投票就投了好几轮，好在最终有了不错的结果。”

　　如果全部楼幢统一改造，众口难调，意见难以统一。馥香园的解决办法是，由每幢楼业主自己投票决定，只要超过80%的业主同意，就进行升级改造，费用由同意的业主均摊。

　　由于馥香园交付没多久，业主找开发商出了两种设计方案，改造价格分别为7万元和20万元。

　　其中，7万元的改造方案主要包含电梯厅吊顶和入户门厅吊顶的改造，以及电梯门的雕花。20万元的改造方案则在此基础上替换成高档的石材。

　　张文所在楼幢的业主们选择了7万元的改造方案，目前施工团队已经进场。不久前，他向楼幢长转账了他需要承担的费用，共2692元。

　　“因为最后只有26户同意改造，剩余6户不出钱，他们的费用要同意的人分摊支付。一度有人提出异议，但做了工作后，改造一事最终落定，并未引发矛盾。”张文说。

　　业主众筹升级单元大堂已有先例。潮新闻就曾报道过莱蒙水榭春天、中企御品湾众筹改造楼幢入户大堂的案例。

　　御品湾的改造方案从提出到确认花了3个月时间，随后召开业主大会，业主大会通过后，方案由物业公示，无异议后才签订施工合同。

　　相比之下，馥香园由于交付时间短，没有业主大会投票，仅在楼幢多数业主同意之下，就执行了改造方案，速度快了许多。

　　那么，单元大堂的改造是否要经过有关部门同意呢？杭州规资部门工作人员表示，交付后业主进行这类改造不需要再审批或报备。一名街道工作人员也表示，这类改造相当于室内软装的升级，不影响建筑的结构和外观，不用报批。

　　正因为单元大堂的改造可由楼幢业主自行决定，改造的结果也更加个性化，如御品湾的几个单元入户大堂风格不同，颜色各异。

　　虽然也有业主觉得个别单元入户大堂改造后的颜色不好看，小区整体风格的一致性受到影响，但毕竟大家各住各的单元，基本不进入其他楼幢，因此也没有太大的意见。